Czy dom pasywny się opłaca?

Budowanie domów pasywnych, podczas gdy za granicą staje się to już standardem, w Polsce i miastach takich jak na przykład Orzysz nadal stanowi nowość. W naszym kraju znajduje się zaledwie kilka tego typu nieruchomości. Poza strachem i niepewnością przed nieznanym potencjalnych inwestorów odstrasza nieprawdziwe przekonanie, że na taki dom pozwolić sobie mogą tylko zamożne osoby.

Budownictwo pasywne a tradycyjne

Pomimo że cały proces powstania domu pasywnego, od projektu, poprzez budowę i wykańczanie, wymaga znacznie więcej pracy niż realizacja projektu w budownictwie tradycyjnym, to szacuje się, że koszt budowy domu w pierwszym standardzie będzie wyższy o 10-30% w porównaniu do domu tradycyjnego. Jak na warunki europejskie to nadal sporo, na zachodzie różnica ta wynosi do 7%, to biorąc pod uwagę drastyczną redukcję kosztów związanych ze zużyciem energii, pomysł wart jest co najmniej uwagi i przemyślenia.

Minimalizacja kosztów eksploatacyjnych

Ideą domu pasywnego jest zminimalizowanie kosztów zużycia energii, a w przyszłej perspektywie zupełne ich wyłączenie. Do 2020 roku mają wejść w życie unijne dyrektywy nakazujące budowanie wyłącznie z zastosowaniem rozwiązań pasywnych. Kluczem do osiągnięcia maksymalnej funkcjonalności budynku jest zastosowanie wysokiej jakości materiałów. Większość z nich jest już dostępna w Polsce i osiąga coraz przystępniejsze ceny. Jednym z założeń budownictwa pasywnego jest także długa żywotność obiektu, który powinien służyć nieprzerwanie co najmniej 40-50 lat, bez uszczerbku w zużyciu energii. Większe koszty w stosunku do budownictwa tradycyjnego wiążą się także z faktem, iż decydując się na dom o minimalnym zużyciu energii, należy skorzystać z usług firmy wyspecjalizowanej w tej właśnie dziedzinie, a tych w chwili obecnej w kraju jest niewiele.

Oszczędności widoczne gołym okiem

Ponadto dla prawidłowego i bezpiecznego funkcjonowania takiego domu niezbędne jest wyposażenie go w urządzenia umożliwiające działanie poszczególnych systemów, np. wentylacyjnego. Jednak oszczędności za tym idące przedstawione w liczbach mogą stanowić argument przemawiający za taką inwestycją. Przede wszystkim należy pamiętać, że w oparciu o dane pochodzące z Niemiec, określone zostało maksymalne zużycie energii dla domu pasywnego w ciągu roku i wynosi ono 15 kWh/m2. Wysokość kosztów energii zależna jest od wybranego systemu dodatkowego dogrzewania. I tak na przykład zakładając, że dla domu wybudowanego w technologii tradycyjnej roczny koszt ogrzewania za pomocą pieca gazowego wynosi 3023 zł, to dla tego samego domu zbudowanego zgodnie ze standardami budownictwa pasywnego, koszt ten będzie wynosił 385 zł. Analogicznie dla domu ogrzewanego za pomocą oleju opałowego kwoty te wynoszą kolejno 5145 zł i 656 zł, a dla domu ogrzewanego elektrycznie 3939 zł i 502 zł.